En la capital el vaso se dibuja sobre un plano que nunca está quieto. La ciudad sube desde el valle hasta el cerro de Santa Catalina, y esa cuesta se nota igual en el patio de una casa del casco que en la última fila de parcelas del cinturón. Lo primero que hay que decidir es a qué cota se queda la coronación, porque de esa altura salen el muro que sostiene el lado alto, los peldaños de acceso y el punto por donde se evacúa.
Trabajamos las dos Jaén que conviven en el mismo término. La de dentro, con viviendas antiguas de patio en La Magdalena y San Ildefonso, donde entra lo que quepa por un portal y la obra se hace con medios pequeños. Y la de fuera, con casas de jardín repartidas por Jabalcuz, Puente Tablas y la carretera de Los Villares, donde el camión llega sin apuros pero el terreno cae y hay que calcular el empuje de la tierra.
Por qué medimos el acceso a la vivienda antes de presupuestar
Medimos la llegada porque en la capital cambia de una calle a otra. En el casco hay tramos de un solo sentido con acera estrecha, curvas cerradas donde un camión largo no gira y ordenanzas de carga que fijan a qué horas se puede ocupar la vía. Eso decide si el hormigón llega por bomba desde una calle más ancha o si lo excavado sale en sacas por el portal.
En la periferia la cuestión es otra: la rampa de entrada a la parcela. Muchas casas de Jabalcuz o de la carretera de Los Villares se entran bajando una pendiente fuerte, y un camión cargado necesita otro radio que un coche. Miramos el ancho útil, el giro, la inclinación de ese último tramo y lo que estorba por arriba, y con esos datos se elige la máquina y se reparte el hormigón.
Piscinas por barrios, aldeas y fincas de Jaén
Estas cuatro zonas están a pocos minutos unas de otras y piden tres obras distintas. En el casco manda lo que cabe por el portal; en los barrios nuevos, el trazado que ya existe bajo el jardín; en el cinturón de ladera, el cálculo del muro; y en las casas del río, de dónde sale el agua del primer llenado.
La Magdalena y el Almendral
Patios de casa antigua bajo el cerro, con acceso por portal y desnivel entre los dos extremos del suelo. Vaso reducido con banco y sala técnica escondida.
Las Fuentezuelas y Expansión Norte
Vivienda nueva con parcela regular y acometidas hechas. El vaso se decide por lo que deje libre el jardín y por dónde pasa el saneamiento.
Jabalcuz y la carretera de Los Villares
Casas con jardín en ladera, con el lado alto pidiendo muro armado y drenaje por detrás antes que el acabado.
Puente Tablas y Las Infantas
Casas de campo junto al río, con pozo propio y suelo de vega que se excava cómodo hasta que aparece el canto rodado.
Del camino de entrada al llenado del vaso
El orden aquí empieza por la cota. Se replantea la coronación, se decide desde ahí la profundidad y el escalonado del suelo, y solo entonces se excava. Después va la armadura del paño alto, el proyectado, la impermeabilización y la coronación. La sala técnica se coloca donde pueda quedar oculta y accesible a la vez, que en un patio del casco suele ser el hueco bajo la escalera o un cuarto ciego. El llenado se cierra con el agua equilibrada y la pauta de temporada escrita.
Visita a la entrada de la finca
Se mide la pista, el giro y el hueco donde cabría el vaso, con la caliza como incógnita por despejar.
Presupuesto desglosado
Qué cuesta llegar, qué cuesta excavar, qué cuesta el vaso y qué cuesta la sala, cada cosa por separado.
Ejecución del vaso
Replanteo, excavación, armado y proyectado, impermeabilización, coronación y montaje de la sala técnica.
Entrega con el agua hecha
Llenado contado con el caudal disponible, agua equilibrada y pauta de temporada, con invernaje donde hiela.
Partidas de un vaso con acceso complicado
En Jaén hay dos partidas que se repiten y que no salen nunca en un precio por metro cuadrado. Una es el muro del lado alto: cuando la parcela cae se calcula como contención, con armadura doble, más canto y drenaje por detrás. La otra es cómo sale la tierra, porque si la obra está en el casco lo excavado baja en sacas y el capítulo se cuenta en portes pequeños en lugar de un solo camión. Las dos van desglosadas para que se vea de dónde viene el importe.
Por qué aquí una piscina se proyecta empezando por el camino
La capital tiene veranos largos y muy calurosos, y un invierno de heladas puntuales que no obliga a un cierre de sierra pero sí a proteger la tubería expuesta. Lo que más marca la obra es el agua: dentro de la ciudad el llenado viene de red y se cuenta por horas de grifo, mientras que en las casas de Puente Tablas o de Las Infantas hay pozo, y entonces la analítica va delante de la elección del filtro.
El suelo cambia de un barrio a otro. Bajo el cerro y en el piedemonte hay caliza cerca de la superficie y el metro cúbico se paga en martillo. Hacia el valle aparece tierra honda y tramos de relleno de antiguos huertos, donde lo prudente es catar antes de fijar la profundidad, y en las parcelas del este ese cambio puede darse dentro de la misma finca.
Preguntas frecuentes en Jaén
¿Cuánto cuesta hacer una piscina de 8×4 metros en Jaén?
Un 8×4 en una parcela abierta de las afueras de Linares, con el camión llegando a pie de hueco, y el mismo 8×4 al final de una pista de olivar son dos presupuestos distintos, y lo que los separa no es el vaso.
Es cuántos viajes tiene que hacer el hormigón, qué máquina pasa por el camino y cuántos portes se lleva lo excavado. A eso se suma la incógnita de la caliza: en el piedemonte aparece a poca cota y la excavación empieza a medirse en horas de martillo.
Por eso vamos primero a la entrada de la finca, medimos la anchura útil y el giro, y damos la cifra después, con la llegada contada aparte del vaso.
¿Qué piscina puedo poner sin tener que pedir permiso?
En Úbeda y en Baeza, con sus conjuntos renacentistas protegidos, hasta un vaso pequeño en un patio pasa por el criterio de patrimonio, y eso ya adelanta media respuesta: aquí no manda el tamaño, manda dónde está la parcela.
Si la piscina se desmonta y se recoge en el trastero al final del verano, sin cimiento y sin fontanería fija, lo normal es que cuente como instalación de temporada. En cuanto hay excavación, apoyo de obra o acometida fija, el ayuntamiento tiene algo que decir, y un vaso elevado cuenta como obra igual que uno enterrado.
Añade que el olivar es suelo no urbanizable y que allí el uso también se autoriza. Preguntamos en cada ayuntamiento antes de replantear y pasamos por escrito lo que contesten, sin adelantar tasas.
¿Piscina en una finca de Jaén? Cuéntanos cómo se llega y te presupuestamos
PRESUPUESTO