Precio por medidas, permiso de obra y agua de pozo
Arriba van las dos preguntas que más se escriben en España sobre este oficio: el precio de un vaso de unas medidas concretas y qué se puede poner sin licencia de obra. Las contestamos con lo que mueve el número en el olivar, que es la llegada a la parcela y la caliza, y con el trámite tal como es, sin adelantar importes de tasas.
Después están las que más nos llegan de los pueblos y de las fincas: cómo sale más barato construir, qué espesor lleva el hormigón, qué se hace con el agua de un pozo, cómo se busca una fuga sin vaciar y cómo se cierra un vaso donde hiela.
¿Cuánto cuesta hacer una piscina de 8×4 metros en Jaén?
Un 8×4 en una parcela abierta de las afueras de Linares, con el camión llegando a pie de hueco, y el mismo 8×4 al final de una pista de olivar son dos presupuestos distintos, y lo que los separa no es el vaso.
Es cuántos viajes tiene que hacer el hormigón, qué máquina pasa por el camino y cuántos portes se lleva lo excavado. A eso se suma la incógnita de la caliza: en el piedemonte aparece a poca cota y la excavación empieza a medirse en horas de martillo.
Por eso vamos primero a la entrada de la finca, medimos la anchura útil y el giro, y damos la cifra después, con la llegada contada aparte del vaso.
¿Qué piscina puedo poner sin tener que pedir permiso?
En Úbeda y en Baeza, con sus conjuntos renacentistas protegidos, hasta un vaso pequeño en un patio pasa por el criterio de patrimonio, y eso ya adelanta media respuesta: aquí no manda el tamaño, manda dónde está la parcela.
Si la piscina se desmonta y se recoge en el trastero al final del verano, sin cimiento y sin fontanería fija, lo normal es que cuente como instalación de temporada. En cuanto hay excavación, apoyo de obra o acometida fija, el ayuntamiento tiene algo que decir, y un vaso elevado cuenta como obra igual que uno enterrado.
Añade que el olivar es suelo no urbanizable y que allí el uso también se autoriza. Preguntamos en cada ayuntamiento antes de replantear y pasamos por escrito lo que contesten, sin adelantar tasas.
¿Cuál es la forma más económica de construir una piscina?
La que menos se pelea con la parcela. Aquí lo más caro casi nunca es el acabado: es llegar, excavar donde hay roca y sacar la tierra.
Así que el ahorro de verdad está en elegir el sitio del vaso con criterio, en aprovechar un desnivel existente en lugar de pelearlo y en no pedir una profundidad que multiplique la excavación. Después, un vaso de obra con acabado sencillo y una sala técnica bien dimensionada sale mejor a la larga que una pieza barata mal apoyada.
Presupuestamos por partidas justo para eso: para que se pueda ajustar en lo que se ve y no en lo que sostiene.
¿Qué espesor debe tener el hormigón de una piscina?
Depende de lo que tenga que sostener cada paño, y no hay un número de catálogo que valga. Un paño que solo contiene el agua del vaso trabaja de una manera; el que además sostiene el terreno del lado alto se calcula como muro de contención, con más canto y armadura doble, y se drena por detrás.
En las parcelas en cuesta de Martos, de Alcalá la Real o de la sierra eso es la norma y no la excepción. El número final lo fija el cálculo, y lo que más lo mueve en esta provincia es a qué cota aparece la caliza: por eso, cuando el terreno ofrece dudas, abrimos una cata antes de dibujar nada.
¿Se puede llenar la piscina con agua de pozo?
Sí, y en el olivar es lo normal, aunque el pozo obliga a una cuenta que con la red no existe: la del caudal.
Llenar un vaso mediano puede ser una jornada larga de bombeo, y si ese mismo pozo alimenta el goteo del olivar, el reparto se decide antes de empezar, porque las dos demandas no caben a la vez.
Después aparece la cal, que en esta agua es abundante y se acumula donde no se ve: el lecho del filtro, la valvulería y la célula de la cloración salina.
Lo que hacemos es pedir la analítica del pozo antes de elegir equipo, contar con el propietario las horas de llenado y dejar decidido a dónde va el agua del lavado.
¿Cuánto dinero hace falta para empezar una piscina?
En una finca de olivar la primera partida no es la excavación: es averiguar si la obra puede entrar.
Antes de comprometer dinero conviene despejar tres cosas, y aquí van en este orden: si el camino aguanta una hormigonera y dónde gira, a qué cota aparece la caliza en ese punto de la parcela, y qué contesta el ayuntamiento sobre el uso cuando el suelo es no urbanizable.
Con esas tres respuestas el gasto se puede ordenar por fases y decidir qué se hace esta temporada. Sin ellas cualquier número es provisional, y en el olivar los números provisionales se mueven siempre en la misma dirección.
¿Cómo se prepara una piscina para las heladas de la sierra?
Con un invernaje de verdad, no con una lona por encima. En Cazorla, en la Sierra de Segura y en las zonas altas de la Sierra Sur el hielo llega de madrugada y lo que reventaría son los skimmers, la tubería de la sala y los elementos que quedan con agua parada.
Se baja el nivel a la cota que deja skimmers y boquillas fuera del riesgo, se protege la sala técnica y se vacían los tramos que hay que vaciar, y se deja el vaso tratado y cubierto.
Y no se vacía del todo la piscina: sin el agua que la equilibra, la estructura queda peor y el llenado siguiente es completo.
¿Se puede reparar una fuga sin vaciar el vaso?
Sí, y en una finca hay un motivo más para no vaciarlo: el agua que se marcha no vuelve abriendo un grifo, vuelve con horas de bomba desde el pozo. Se empieza midiendo. Se marca el nivel, se anota el descenso durante varios días sin baño y se descuenta lo que se evapora, que aquí en agosto no es poco.
Luego se aísla por partes, cerrando cada toma por turnos hasta distinguir si el agua se va por el vaso o por la red enterrada, y se recorre el trazado hasta la sala. El nivel baja solo lo justo para dejar seco el punto que hay que abrir, y así se resuelve la mayoría de los casos.
¿Quién tiene que arreglar la piscina de una comunidad?
En Linares, en Andújar y en los barrios de expansión de la capital hay bloques de los setenta y los ochenta cuya piscina lleva veranos cerrada, y la consulta llega casi siempre igual: quién paga volver a abrirla.
El vaso, la depuradora, el cuarto de máquinas y el vallado no son de nadie en particular: son elementos comunes, y su conservación sale del presupuesto de la comunidad o de una derrama aprobada en junta.
La Ley de Propiedad Horizontal pide que el edificio se mantenga en condiciones de seguridad, y una piscina que pierde agua o que no se puede tratar no las reúne. Si el uso es colectivo hay además analítica y registro sanitario. Nosotros aportamos el informe técnico del estado real para que la junta decida con datos.
¿Cabe una piscina en el patio de una casa antigua?
Muchas veces sí, y la pregunta buena es qué deja el patio utilizable. En las casas señoriales de Úbeda, Baeza o el casco de la capital el patio tiene proporciones que admiten un vaso pequeño, pero el acceso es un zaguán y a veces hay galería o columnas que no se tocan.
La solución suele ser un vaso reducido con banco integrado, sala técnica oculta y materiales elegidos para no desentonar. Y en casco monumental hay que comprobar antes qué permite el criterio de patrimonio, porque afecta al borde y a lo que queda a la vista.
Medimos el patio y el zaguán el día de la visita, y a partir de ahí decimos qué es posible.
Si tu caso de construcción de piscinas en la provincia de Jaén no está aquí
Ninguna respuesta escrita sustituye a la visita. La anchura del camino, la cota a la que aparece la caliza y el caudal del pozo se comprueban en la parcela, y esa comprobación es lo que hacemos antes de poner un número. Dinos el paraje y el municipio y te decimos qué mirar primero.
Si falta tu duda, escríbenos
PRESUPUESTO